Wir machen Nägel mit Köpfen! (2)

Franz Büch­ler und Chris­toph Meu­ry wol­len ins Gesche­hen ein­grei­fen. Mit einem Antrag an den Gemein­de­rat von Birs­fel­den wol­len die selbst­er­nann­ten Hafen­spe­zia­lis­ten & Are­al- und Stadt­ent­wick­ler in spe der Gemein­de aus der lei­den Opfer­hal­tung her­aus­hel­fen und ihr für das Teil­ge­biet «Ster­nen­feld West« die unein­ge­schränk­te Hand­lungs­ho­heit zurückgeben.
Nach der Devi­se: Lasst uns Nägel mit Köp­fen machen!, haben die Bei­den einen Antrag für den Erwerb von «Ster­nen­feld West« durch die Gemein­de eingereicht.

Wir nut­zen die Som­mer­pau­se, um dem Gemein­de­rat die Mög­lich­keit zu geben bereits an sei­ner nächs­ten Sit­zung (4. August) dar­auf zu reagieren.

Birs­fel­den, den 8. Juli 2020

Betrifft:
Erwerb der Par­zel­len im Gebiet «Ster­nen­feld West« durch die Gemein­de Birsfelden

Sehr geehr­ter Gemeinderat
Sehr geehr­te Damen und Herren

In der Bei­la­ge fin­den Sie unse­ren Antrag zuhan­den der Gemein­de­ver­samm­lung Birsfelden.

Mit dem Antrag wol­len wir die Ent­wick­lung und Trans­for­ma­ti­on «Ster­nen­feld West« kri­tisch hin­ter­fra­gen und bean­tra­gen dem Gemein­de­rat gleich­zei­tig die ver­schie­de­nen Par­zel­len, wel­che das Pla­nungs­ge­biet «Ster­nen­feld West« umfas­sen, vom Kan­ton käuf­lich zu erwer­ben. Wir sind der Mei­nung, dass sich die Gemein­de die vol­le Pla­nungs­ho­heit für die­ses Gebiet sichern und gleich­zei­tig sicher­stel­len muss, dass ein Mehr­wert in die Gemein­de­kas­se fließt.

In die­sem Sin­ne möch­ten wir Sie bit­ten den Antrag zu prü­fen und ent­spre­chend der Gemein­de­ver­samm­lung zur Ver­nehm­las­sung, respek­ti­ve Abstim­mung, vor­zu­le­gen. Für all­fäl­li­ge Aus­künf­te ste­hen wir Ihnen natür­lich ger­ne zur Verfügung.

Mit freund­li­chen Grüßen
Franz Büch­ler und Chris­toph Meury

 

Antrag:
Erwerb der Par­zel­len im Gebiet «Ster­nen­feld West«
durch die Gemein­de Birsfelden

Der Len­kungs­aus­schuss «Hafen Birs­fel­den 2040+« geht in sei­nem soge­nann­ten Stra­te­gie­pa­pier davon aus, dass der Hafen­pe­ri­me­ter vor­läu­fig nicht ange­tas­tet wird. Hin­ge­gen sol­len die Gebie­te außer­halb die­ses Peri­me­ters durch­aus einer Wei­ter­ent­wick­lung zuge­führt wer­den. Einer­seits gibt es Plä­ne für die ehe­ma­li­ge Staats­gru­be, ande­rer­seits auch für das Gebiet «Ster­nen­feld West«, ent­lang der Sternenfeldstrasse.

Auf der ein­schlä­gi­gen Web­site wird die mög­li­che Ent­wick­lung fol­gen­der­ma­ßen skizziert:

«West­lich der Ster­nen­feld­stras­se befin­den sich zahl­rei­che Gewer­be­be­trie­be, dahin­ter lie­gen die Sport­plät­ze. Die ca. 2,5ha gro­ße Par­zel­le ver­fügt über bedeu­ten­des Ver­dich­tungs- und Auf­wer­tungs­po­ten­ti­al. Der Kan­ton Basel-Land­schaft als Eigen­tü­mer und die Gemein­de Birs­fel­den stre­ben eine Trans­for­ma­ti­on zu dich­te­ren Dienst­leis­tungs­nut­zun­gen an. Auch ein even­tu­el­ler Wohn­an­teil zu den Sport­plät­zen hin ist denk­bar. Ziel ist es, dem Gewer­be­ge­biet ein neu­es Gesicht zu geben. So wird Süd­port inter­es­san­ter für Fir­men, wel­che nebst dem indus­tri­el­len Umfeld auch eine attrak­ti­ve Adres­se für Emp­fangs- und Büro­räum­lich­kei­ten suchen.

Beein­flusst wird die Ent­wick­lung der Par­zel­le auch durch den geplan­ten Bau des Rhein­tun­nels. Letz­te­rer ist eines der zen­tra­len Aus­bau­pro­jek­te der Regi­on Basel zur Erhö­hung der Ver­kehrs­ka­pa­zi­tät und Reduk­ti­on der Stau­zei­ten. Die Par­zel­le west­lich der Ster­nen­feld­stras­se wird wäh­rend der Bau­zeit vor­aus­sicht­lich für den Tage­bau und den Bau­stel­len­in­stal­la­ti­ons­platz benö­tigt. Gemäß heu­ti­ger Pla­nung kann der Bau­start 2029 erfol­gen. Das Bun­des­amt für Stra­ßen ASTRA rech­net mit einer Bau­zeit von acht Jah­ren. Die Abhän­gig­kei­ten zwi­schen den Ent­wick­lungs­ab­sich­ten und dem Tun­nel­bau wer­den zur­zeit zwi­schen dem ASTRA, der Gemein­de und dem Kan­ton Basel-Land­schaft genau­er unter­sucht, um eine Ent­wick­lung der Par­zel­le nach dem Bau des Tun­nels zu ermög­li­chen.« http://www.südport-birsfelden.ch/de/home/

Im ers­ten Moment scheint es zweck­mä­ßig, dass die Gemein­de sich an der Trans­for­ma­ti­on von «Ster­nen­feld West« betei­ligt. Da das Land aber voll­um­fäng­lich dem Kan­ton Basel-Land­schaft gehört, ist wenig sinn­voll ein Gebiet durch eine Trans­for­ma­ti­on einem höhe­ren Mehr­wert zuzu­füh­ren, wenn der Pro­fit, dann wie­der­um beim Kan­ton BL hän­gen­bleibt. Man soll­te nicht die glei­chen Feh­ler end­los wie­der­ho­len. Bereits jetzt erhal­ten die bei­den Kan­to­ne die von der SRH erwirt­schaf­ten Hafen­ge­win­ne voll­um­fäng­lich. Basel­land erhält dabei 60%, d.h. rund 4.5 Mio. Fran­ken (2019). Die Gemein­de Birs­fel­den erhält dabei kei­nen Anteil.

Wie wir ver­schie­dent­lich gese­hen haben wer­den die Area­le im Hafen­pe­ri­me­ter (eben­falls im Besitz des Kan­tons BL) zu extrem tie­fen Bau­rechts­zin­sen ver­ge­ben. D.h. die Land­be­wer­tung sind his­to­risch tief. Die Land­prei­se lie­gen bei Bau­rechts­zin­sen von unter 10.- CHF/p.a. D.h. weit unter mark­üb­li­chen Zin­sen. Nor­ma­ler­wei­se wer­den sol­che Area­le zu markt­üb­li­chen Prei­sen, heißt: über 22.-CHF/p.a. ver­ge­ben. Kapi­ta­li­siert man die Bau­rechts­zin­sen mit 3%, wür­de eine Par­zel­le von 10’000 m² rund 3.4 Mio. CHF kos­ten. Daher erach­ten wir es als sinn­voll, wenn die Gemein­de bemüht wäre, das gan­ze «Ster­nen­feld West« käuf­lich zu erwer­ben. Dafür müss­te sich die Gemein­de natür­lich ver­schul­den. Dies stellt aber eine loh­nen­de Inves­ti­ti­on in die Zukunft der Gemein­de dar. Damit erwirbt Birs­fel­den das Recht die gan­ze Zone eigen­stän­dig zu ent­wi­ckeln und spä­ter den erwirt­schaf­ten Mehr­wert zurück in die Gemein­de­kas­se flie­ßen zu las­sen. Aber nicht nur der Mehr­wert wür­de in unse­re Kas­se flie­ßen, son­dern auch die ent­spre­chen­den Bau­rechts­zin­sen und wenn die Gemein­de nach dem Kri­te­ri­um eines ver­pflich­ten­den Steu­er- und Geschäfts­sit­zes in Birs­fel­den die Fir­men aus­wählt, auch steu­er­lich ein loh­nen­des und nach­hal­ti­ges Geschäft.

Birs­fel­den, 8. Juli 2020
Franz Büch­ler und Chris­toph Meury

Bil­der: Titel: Franz Büch­ler, Nägel mit Köp­fen: Tages­wo­che (auf fünf Gemein­de­rä­tIn­nen erweitert)

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Schluss mit Voyeurismus im Museum
Mattiello am Mittwoch 20/31

9 Kommentare

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  • Christoph Meury Antworten

    Juli 28, 2020

    Jetzt, wo auch die «Zaun­gäs­te« (im Muse­um) abge­baut sind, ist fer­tig lus­tig mit Voy­eu­ris­mus und gepfleg­tem Nichts­tun. Jetzt muss die Zivil­ge­sell­schaft sich unmit­tel­bar for­mie­ren und die Bür­ge­rIn­nen müs­sen wie­der aktiv ins poli­ti­sche Gesche­hen ein­grei­fen. Die Birs­fel­de­rIn­nen soll­ten ihre Stim­me zur «Ver­tei­di­gung« der Frei- und Grün­räu­me erhe­ben, unge­frag­te Gross­über­bau­un­gen in die Wüs­te schi­cken, das Kraft­werk als Wahr­zei­chen und gross­ar­ti­ges Archi­tek­tur-Juwel aktiv ver­tei­di­gen und dem Kan­ton bei der Hafen­ent­wick­lung die Stirn zei­gen und sich, durch den Erwerb von «Ster­nen­feld West«, die Pla­nungs­ho­heit & Gestal­tungs­frei­heit zurückkaufen.
    .
    Kurz­um: In das poli­ti­sche Tages­ge­schäft ein­grei­fen, bevor frem­de Kräf­te (sie­he Tell-Sto­ry und den hel­den­haf­ten Wider­stand gegen Gess­ler­hü­te) die Okku­pa­ti­on von Birs­fel­den zu Ende bringt und uns rund­um vor­schrei­ben, was wir, die Ein­woh­ne­rIn­nen, zu tun und zu las­sen haben.
    .
    Wir müs­sen nicht nur kom­mu­nal reagie­ren und den poli­ti­schen Druck nach Lies­tal mit kla­ren State­ments erhö­hen, wir müs­sen auch unse­re Poli­ti­ke­rIn­nen zwin­gen kan­to­nal in unse­rem Sin­ne zu han­deln und im Land­rat mit Vor­stös­sen aller Art den Wil­len der Birs­fel­de­rIn­nen kundzutun.
    .
    Das wird kein gemüt­li­ches Show­lau­fen, das wird har­te Arbeit wer­den. Aber dafür wäh­len wir unse­re PolitikerInnen!
    Ansonst könn­ten wir den Job auch sel­ber machen…

  • Franz Büchler Antworten

    Juli 28, 2020

    Die bz basel berich­tet heu­te auf Sei­te 15 über das Was­ser­stoff­pro­jekt der KWB/IWB/Fritz Mey­er AG:
    https://www.bzbasel.ch/basel/baselbiet/wasserstoff-kraftwerk-und-neue-fischtreppe-auf-dem-kraftwerks-inseli-wirds-eng-138580626?utm_source=shared-email&utm_medium=shared&utm_campaign=Social%20Media
    .
    Natür­lich kann man sol­chen Plä­nen oder Pro­jek­ten auch »skiz­zier­te Optio­nen« sagen, wie dies die IWB »prä­zi­sie­ren« in der heu­ti­gen bz basel.
    .
    Ande­rer­seits: Im Birs­fel­der Anzei­ger vom 24. April 2020 wird in einem Arti­kel der IWB (pai­ed con­tent oder unpai­ed con­tent?) fast eine Sei­te von Bru­nella Tor­res (IWB) über das Pro­jekt berichtet.
    Laut »prime news« soll der ers­te Spa­ten­stich ja schon die­ses Jahr stattfinden.
    .
    Wird so ein Pro­jekt pro­mo­tet, das erst aus »skiz­zier­ten Optio­nen« besteht?
    .
    Sie­he auch:
    https://www.birsfaelder.li/wp/politik/jetzt-ist-die-katze-aus-dem-sack/

  • Christoph Meury Antworten

    Juli 28, 2020

    Wenn man offen­sicht­lich belo­gen wird, soll­te man die Skep­sis gegen­über den Plä­nen der KWB & der IWB zwin­gend erhö­hen und die Bau­vor­ha­ben öffent­lich debat­tie­ren. Mau­sche­lei­en hin­ter den Kulis­sen sind ein No-Go. Wir leben in demo­kra­ti­schen Ver­hält­nis­sen und wol­len unser Recht auf Mit­be­stim­mung aktiv wahr­neh­men. Wir wol­len auch nicht von PR-Büros mit ein­schlä­gig plat­zier­ten Prom­o­ar­ti­keln abge­füt­tert und ein­ge­lullt werden.
    .
    Apro­pos «Ster­nen­feld West«: Man will uns weis­ma­chen, dass die Ver­ant­wort­li­chen mit dem Kan­ton einen Deal über die Pla­nungs­zu­kunft von «Ster­nen­feld West« ver­ein­bart haben. Es gibt kei­nen sol­chen Deal. Gäbe es einen Deal, hät­te man uns die ent­spre­chen­den Doku­men­te längs­tens vor­ge­legt. Es gibt ledig­lich eine lose Absichts­er­klä­rung. Eine Absichts­er­klä­rung im Kon­junk­tiv und ohne Agen­da und Benen­nung der Ver­ant­wort­lich­kei­ten. Zudem: Mit dem «Rhein­tun­nel« ist das Gebiet mini­mal bis 2035 blo­ckiert. Das Bun­des­amt für Stras­sen (ASTRA) gibt den Takt vor. Der Bau­be­ginn (wenn über­haupt) ist für’s 2029 vor­ge­se­hen. Danach wird das Gebiet rund um den Krei­sel & die Ster­nen­feld­stras­se 6 Jah­re eine Gross­bau­stel­le sein. D.h. frü­hes­tens ab 2035 könn­te der Tun­nel eröff­net wer­den. Wir wären dann 82-jäh­rig und hät­ten den Fahr­aus­weis wahr­schein­lich bereits depo­niert. Ein Gene­ra­tio­nen­pro­jekt ohne Mit­be­stim­mung der Birs­fel­de­rIn­nen. Wür­den wir als Gemein­de das Are­al erwer­ben, wären wir zwar Teil des Pro­blems, aber unmit­tel­bar auch Teil der Lösung und könn­ten über unse­re Zukunft sel­ber bestim­men. Mit dem Kauf der Par­zel­len «Ster­nen­feld West« erhal­ten wir nicht nur unmit­tel­ba­re Mit­spra­che, son­dern auch die Gestal­tungs­ho­heit zurück. Das müss­te uns die Inves­ti­ti­on wert sein.

  • max feurer Antworten

    Juli 28, 2020

    Das wird ja span­nend — end­lich eine kon­kre­te Anwen­dung des Wil­helm-Tell-Pro­jekts auf dem Boden der Gemeinde ;-).
    Das Pro­blem ist, dass die Pro­mo­to­ren des Pro­jekts eine gan­ze Rei­he von guten Grün­den für die Ver­wirk­li­chung anfüh­ren kön­nen: Es grünt so grün in Birsfelden ;-).
    Es gäl­te daher, die Birs­fel­der Bevöl­ke­rung flä­chen­de­ckend über die nega­ti­ven Sei­ten des jet­zi­gen Pro­jekts auf der Insel zu informieren.
    Und: Falls der ers­te Spa­ten­stich tat­säch­lich schon die­ses Jahr statt­fin­den soll­te, wäre das eine ekla­tan­te Ver­let­zung demo­kra­ti­scher Prinzipien …

  • max feurer Antworten

    Juli 28, 2020

    … und nota bene, Franz. Der bz-Arti­kel ist der schla­gen­de Beweis dafür, dass dein Enga­ge­ment im birsfälder.li alles ande­re als für die Kat­ze ist 🙂

  • Roland Schacher Antworten

    Juli 28, 2020

    Bra­vo.
    Der käuf­li­che Erwerb der Par­zel­len Ster­nen­feld west ist ein sehr klu­ger Schach­zug. Lang­fris­tig kann die Gemein­de davon nur profitieren.

  • Hans vom Hübel Antworten

    Juli 28, 2020

    Von mei­nem Gross­va­ter, der Vieh­händ­ler war, habe ich gelernt, das es für ein erfolg­rei­ches Geschäft immer zwei braucht.
    Einen Käu­fer der inter­es­siert ist zu kau­fen und vor allem einen Ver­käu­fer der gewillt ist zu verkaufen.
    Ist der jet­zi­ge Eigen­tü­mer der Par­zel­len “Ster­nen­feld West” über­haupt gewillt zu verkaufen?

    • Franz Büchler Antworten

      Juli 28, 2020

      Es ist zu hof­fen, dass die Abtei­lun­gen Bau- und Gemein­de­ent­wick­lung sowie Stadt- und Are­al­ent­wick­lung und der Gemein­de­rat ihr Bes­tes geben, dass die­ser Han­del zustan­de kommt 😉
      .
      Oder soll die Gemein­de für den Kan­ton einen tol­len Quar­tier­plan erar­bei­ten — und der Kan­ton belegt die Bau­ten dann mit tol­len Fir­men aus Genf, Zug oder Schwyz, sackt die Bau­rechts­zin­sen ein, und Birs­fel­den schaut in den Mond wie in einem gros­sen Hafenteil?

    • Christoph Meury Antworten

      Juli 28, 2020

      Stimmt! Wie bekom­men wir die Kuh vom Eis?
      Mit Sicher­heit nicht alleine.
      Daher unser Antrag an die Gemeindeversammlung.
      .
      Will die Gemein­de wei­ter­hin den Tat­schen hin­ter­her­ren­nen, oder will sie selbst­be­stimmt über ihre Zukunft bestimmen?
      Will die Gemein­de den Büt­tel für den Kan­ton spie­len, oder mit erho­be­nem Haupt & eigen­stän­dig am Hafen­ge­schäft teilhaben?

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